\

Покупка дачи — особенности и нюансы

Прежде чем купить дачу в городе Тамбов, рекомендуется изучить все особенности и нюансы этой сделки. Необходимо учитывать ряд важных факторов — не только состояние дома и участка, но и законность продажи, наличие границ и возможных ограничений.

Какие нужны документы

Чтобы убедиться, что владелец участка действительно имеет на него законные права, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Хотя у некоторых людей могут найтись и свидетельства старого образца, но они для таких сделок уже не подходят. Информация обязательно должна быть актуальной. Благодаря выписке можно узнать следующие данные:

  • Обременения, которые могут быть на участке. Это, например, арест из-за долгов перед банком. В таком случае продавец не имеет права распоряжаться данной собственностью, пока не погасит кредит.
  • Назначение земли и то, как ее можно использовать. В выписке указывается, какие объекты законно позволяется располагать на даче. Обращать внимание следует на такие формулировки, как садоводство, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и так далее.
  • Наличие границ у участка. Очень важно перед продажей провести межевание. Отсутствие четких границ нередко приводит к проблемам.
  • Отсутствие ограничений на использование земли. Они могут накладываться вследствие ЗОУИТ. Чтобы проверить данный момент, рекомендуется запросить у продавца расширенную выписку.

Что еще проверить

Рекомендуется также убедиться, что на даче никто не прописан. В противном случае могут возникнуть проблемы. Владелец должен передать покупателю домовую книгу, в которой и указываются подобные сведения. Порой дома не считаются жилыми, и тогда прописаться в них нельзя.
Еще один важный момент — насколько хорошо жилье подходит для пребывания в нем в течение года (если покупатель хочет приезжать туда не только летом, но и зимой). Обычно на дачах находятся в период с мая по сентябрь. Далее дом «консервируется» и оставляется до следующего сезона. Перед покупкой рекомендуется внимательно осмотреть недвижимость, проверить, какие есть удобства, подробно расспросить продавца. Зимнее жилье должно быть качественно утеплено, иметь коммуникации и отопление.

Скрытой проблемой могут быть старые коммуникации. Если продавец не позволяет их осмотреть, это должно вызвать подозрения. Это, например, изношенные трубы или трансформаторы, из-за которых проживание в таком доме становится даже опасным.
Чтобы быстро найти подходящий участок, рекомендуется ознакомиться с каталогом, в котором удобно собраны все самые лучшие и проверенные варианты. Он позволит подобрать оптимальный по цене и особенностям вариант.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Творческий портал Podelki.GURU
Adblock
detector