Любые сделки, связанные с недвижимостью и земельными участками, рискованны. При покупке дачи в Ростовской области необходимо соблюдать особую осторожность и четко знать, на какие критерии обращать внимание.
Что нужно знать об СНТ
Прежде всего, стоит изучить сведения об СНТ. Лучше всего покупать дачу осенью, чтобы оценить участок объективнее, да и цены в этот период меньше. О товариществе стоит уточнить такую информацию:
- В каком состоянии подъездные пути. Осенью их оценивать удобнее всего. Важно, чтобы в межсезонье не было грязи.
- Состояние дома. Лучше всего нанять специалиста, который поможет провести более объективную оценку по этому вопросу.
- Отопление. Если оно электрическое или газовое, проблем не возникнет. А вот печку лучше попросить затопить заранее.
- Забор и надворные постройки. Важно, чтобы они были в приемлемом состоянии и не пересекали границ участка.
- Состояние огорода и сада. Кому-то дача необходима для выращивания овощей и фруктов, так что будет полезно проверить данный вопрос заранее.
- Наличие электричества. Сейчас оно очень важно, хотя некоторые люди обходятся и без него.
- Вода. Тут нужно проверить, есть ли своя скважина, или же водоснабжение общее. Во втором случае следует выяснить, в какой период ресурс не подается.
- Возможность оформления прописки.
Если есть возможность, рекомендуется для покупки и проверки обращаться к специалистам. Они подскажут, на что обратить внимание, а также сами убедятся в том, что дом пригоден для пребывания в нем.
Какие проверить документы
Для оформления сделки у продавца необходимо запросить следующие документы:
- Выписка ЕГРН. Там следует просмотреть, кто именно указан владельцем, а также узнать, не наложены ли на участок какие-либо ограничения вроде залога или ареста.
- Документы, на основе которых продавец является собственником недвижимости.
- Кадастровые паспорта на землю и само жилье, если те зарегистрированы официально.
- Технический паспорт. Правда, он обязателен не во всех ситуациях.
- Если собственность была приобретена в браке, супруг должен дать согласие на ее реализацию.
- При оформлении дачи на ребенка продавец должен получить разрешение от органов опеки.
- Иногда целесообразно запросить справки о психическом здоровье продавца.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг. Очень важно, чтобы не было никаких долгов.
Для покупки лучше всего обращаться на специализированные ресурсы, где собраны проверенные дачные участки. Это поможет избежать обмана и даст покупателю почувствовать себя защищенным.
